Siellä se asunnon hakija on!
-Tässä kattava kokonaisuus kodin hankkijan avuksi. Tutustu sivustoomme! Jatkossa myös myyjän oppikirja osioon myytävät!
-Sivustoa kehitetään koko ajan. Ota meihin yhteyttä ja kerro mitä haluaisit täältä löytyvän!
-Alapuolella käsittelemme huoneiston kauppaa, mikä lienee yleisin. Kiinteistökauppaa ruodimme omassa osiossa!
-Tervetuloa mukaan! Toivomme lukijoiden osallistuvan sivuston tekoon!
-Tiesittekö, että joka kolmas asuntokauppa päättyy jonkin asteiseen riitaan. Vaikka asunnon osto on euromääräisesti tavallisen ihmisen elämänsä suurin kauppa, ne tehdään usein liian hätäisesti!
-Yleensä suurimpana riidan syynä on, että ostaja kokee tulleensa petetyksi ja myyjä vetoaa yleiseen selonottovelvollisuuteen. Nyt ei puhuta kiinteistöistä, missä riidan aiheena ovat pääosin rakennus/materiaali/kosteus virheet.
-Netti on täynnä muitakin opastajia, esim:
http://www.laki24.fi/irom-irtaimenkauppa.html
1.Aloitus:
-Selvitä alueen kaava kunnasta tai kaupungin rakennusvalvontaviranomaisilta. Siinä missä on nyt on puisto, voi olla vuoden kuluttua ison yrityksen pääkonttori.
-Tutki palvelut, yhteydet ym. Vuodessa voi tapahtua paljon, esim. oven edessä pysähtyvän linja-auton reitti voi muuttua!
2.Talon tiedot:
-Tontin omistus, vuokra/oma. Vuokratontista mahdolliset korotukset!.
-Valmistusvuosi, rakennuttaja, rakennusmateriaali. Noin 45-55 vuotta vanhassa talossa pitäisi olla jo LVI-kartoitus tehty, eli milloin putket on uusittu. Putkistoja on erinlaisia, osissa taloista on tehty vain esim. tulovesiputkiston uusinta. Eli jatkossa on odotettavissa lisää remontteja. Remonttien hinnat vaihtelevat, mutta putket olivat v. 2007 n. 500€/m². Julkisivu ja sähköremontit hieman halvemmat. Kts. Taloussanomien juttu linkeistä.
-Remonteista kertovat isännöitsijät lisää (ei vastuuta) ja omaa harkintaa kannattaa käyttää. Myyjän yleisin lause on “kaikki on kunnossa”!
3. Huoneisto.
-Huoneistoissa yleisin murhe on kosteat tilat (kylpyhuone ja keittiö, tai siellä missä vesi on). Joskus jopa makuuhuone, missä vanha vesipatja on saattanut vuotaa ja aiheuttanut kosteusvaurion. Myyjän pitää kertoa, jos ostaja vain osaa kysyä, kosteusvaurioista. Todistaminen on sitten vaikeaa, jos myyjä kiistää salanneensa ajatuksella, kukaan ei kysynyt. Välitysliikkeiden toimeksiannoissa kosteusvaurioista on aina merkintä!
-Kylpyhuoneessa kannatta katsastaa kunto. Jos se on vastattain tehty, onko se tehty taloyhtiön luvalla? Vastuun ottaa silloin taloyhtiö. Samoin mahdollisessa myöhempään tehdyissä saunoissa (ns. koppisaunassa). Ilman taloyhtiön lupaa ko. remontit on valtaisa riski ostajalle.
-Vanhoissa taloissa neliöt kannattaa tarkastaa, vaikka ne olisivatkin yhtiöjärjestyksessä samat kuin myyjä ilmoittaa. Neliöt laskettiin nimittäin ennen toisella tavalla. Nykyään on olemassa firmoja jotka tarkastusmittaavat neliöt eri maksusta. Yleensä myyjä ja ostaja pistävät maksun puoliksi, vaikka mittaus jää aina myyjän hyväksi jos kauppoja ei synny!
4. Kauppakirjat.
-Suurin huolen ja riitelemisen aihe. Tästä tulee tähän linkki ja paljon tietoa myöhemmin.
-Google on täynnä esimerkkejä. Mekin saamme tänne jossain vaiheessa hyvän esimerkin!
http://www.google.fi/search?hl=fi&q=huoneiston+kauppakirja&btnG=Google-haku&meta==
PÄIVITYS KÄYNNISSÄ!